襄州區(qū)建設(shè)安全生產(chǎn)專業(yè)委員會各成員單位,，各有關(guān)單位：

為不斷完善住宅工程質(zhì)量保證體系,，防范,、應(yīng)對住宅工程質(zhì)量潛在缺陷風(fēng)險,，建立質(zhì)量風(fēng)險保障機(jī)制,，進(jìn)一步落實(shí)建設(shè)單位質(zhì)量首要責(zé)任,，讓住宅質(zhì)量問題有人管,、有人修,、有人賠,，全面提升住宅工程質(zhì)量水平,，現(xiàn)就鼓勵和推行工程質(zhì)量潛在缺陷保險的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、工程質(zhì)量潛在缺陷保險的種類及承保范圍

(一)住宅工程質(zhì)量潛在缺陷風(fēng)險保險（以下簡“工程質(zhì)量保險”）

1,、工程質(zhì)量保險,，是指由住宅工程建設(shè)單位或住宅產(chǎn)權(quán)人(使用人)向保險機(jī)構(gòu)(承保機(jī)構(gòu))購買，在保險合同約定范圍和期限內(nèi),，對正常使用情況下出現(xiàn)的損壞或影響原設(shè)計(jì)使用功能的質(zhì)量問題,，由承保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修或賠償義務(wù)的保險產(chǎn)品。

2,、在住宅維修資金正常使用的基礎(chǔ)上,，建設(shè)單位可在“住宅工程項(xiàng)目立項(xiàng)后、委托施工圖設(shè)計(jì)前”購買工程質(zhì)量保險,，將承保機(jī)構(gòu),、保險內(nèi)容、保險期限,、理賠流程等投保信息作為住宅工程質(zhì)量信息內(nèi)容進(jìn)行公示,，并可在交房時向購房人提供。

3.承保范圍從住宅工程開工建設(shè)之日起至竣工驗(yàn)收交付使用后的分部分項(xiàng)工程保修期滿之日止或保險約定期限內(nèi)因潛在缺陷造成的主體結(jié)構(gòu)倒塌,、地基沉降,、懸挑構(gòu)件坍塌、外墻面坍塌,，出現(xiàn)影響住宅使用安全的空鼓,、裂縫、破損,、斷裂,、滲漏，主體承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫,、變形,、破損、斷裂,，因潛在缺陷造成圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程,、屋面防水發(fā)生的損壞等,。

(二)住宅質(zhì)量潛在缺陷風(fēng)險保險(以下簡“住宅質(zhì)量保險")

1、住宅質(zhì)量保險,，是指住宅產(chǎn)權(quán)人或使用人(產(chǎn)權(quán)人)向保險機(jī)構(gòu)(承保機(jī)構(gòu))購買,，在保險合同約定范圍和期限內(nèi)，對住宅正常使用情況下出現(xiàn)的損壞或影響原設(shè)計(jì)使用功能的質(zhì)量問題,，由承保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修或賠償義務(wù)的保險產(chǎn)品,。

2、在住宅維修資金正常使用的基礎(chǔ)上,，住宅產(chǎn)權(quán)人可在住宅使用前“在住宅交付使用后,，裝飾裝修前”購買質(zhì)量保險。

3,、承保范圍從住宅交付使用之日起因自主裝飾裝修出現(xiàn)質(zhì)量潛在缺陷風(fēng)險以及分部分項(xiàng)工程保修期滿之日后或保險合同約定期限內(nèi)因自主打砸承重結(jié)構(gòu)等質(zhì)量潛在缺陷風(fēng)險造成的主體結(jié)構(gòu)倒塌,、地基沉降、懸挑構(gòu)件坍塌,、外墻面坍塌,，出現(xiàn)主體承重結(jié)構(gòu)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形,、破損,、斷裂，出現(xiàn)影響住宅使用安全的空鼓,、裂縫,、破損、斷裂,、滲漏,，因潛在缺陷風(fēng)險造成圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程,、屋面防水發(fā)生的損壞等,。

二、工程質(zhì)量潛在缺陷保險的流程

(一)保險合同,。鼓勵和推行建設(shè)單位投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險,，與保險公司簽訂工程質(zhì)量潛在缺陷保險合同，并一次性支付合同約定的保險費(fèi),。保險合同簽訂后,，投保人應(yīng)以書面形式向相關(guān)單位、相關(guān)人員告知投保的相關(guān)情況,，進(jìn)而明確相關(guān)單位,、相關(guān)人員配合開展質(zhì)量風(fēng)險評估工作的相關(guān)權(quán)力、義務(wù),。

(二)保費(fèi)計(jì)算及費(fèi)率,。鼓勵和推行將質(zhì)量保險保費(fèi)計(jì)入住宅建設(shè)(或裝飾裝修,、住宅)成本，其計(jì)算基數(shù)為投保項(xiàng)目建筑安裝工程總造價(或裝飾裝修總價,、住宅總價),。保險費(fèi)率由承保機(jī)構(gòu)根據(jù)工程(或住宅面積)規(guī)模大小、技術(shù)復(fù)雜難易程度,、風(fēng)險評估,、相關(guān)單位、相關(guān)人員資信,、歷史理賠數(shù)據(jù),、保險市場狀況等因素與建設(shè)單位(或產(chǎn)權(quán)人)協(xié)商一致確定。保險機(jī)構(gòu)依法將保險條款和費(fèi)率向保險監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報備并承擔(dān)法定責(zé)任,。

(三)保費(fèi)理賠,。投保人提出維修或索賠申請且屬于保險責(zé)任范圍的，承保機(jī)構(gòu)按照保險合同約定時限組織快速維修或先行賠付,。不屬于保險責(zé)任范圍內(nèi)的,，承保機(jī)構(gòu)應(yīng)及時發(fā)出不予維修(賠付)書面通知書，并說明合理理由,。

(四)風(fēng)險管理,。承保機(jī)構(gòu)應(yīng)對投保項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險評估管理。風(fēng)險評估可由承保機(jī)構(gòu)委托獨(dú)立的專業(yè)風(fēng)險管控服務(wù)團(tuán)隊(duì)實(shí)施,。承擔(dān)保險專業(yè)風(fēng)險管控的服務(wù)團(tuán)隊(duì),，以第三方的身份介入“護(hù)航服務(wù)”,不得與相關(guān)單位、相關(guān)人員有利害關(guān)系,，對投保項(xiàng)目應(yīng)獨(dú)立開展風(fēng)險評估,，向承保機(jī)構(gòu)提交質(zhì)量風(fēng)險“過程評估報告”和“終評報告”。評估過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,，交由投保人組織,、督促整改。終評報告中指出的質(zhì)量缺陷沒有整改的,，承保機(jī)構(gòu)可向投保項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報告,。

（五）違約責(zé)任。承保機(jī)構(gòu)履行維修或賠付責(zé)任后,，依法享有代為追償?shù)臋?quán)利,，可向相關(guān)單位、相關(guān)人員追償,。相關(guān)單位,、相關(guān)人員的相關(guān)責(zé)任，不因投保人投保質(zhì)量保險而免除。

（六）代位追償,。除不可抗力外,，保險一經(jīng)生效，不得擅自解除或變更,。確需變更的,，變更后的保險范圍和期限不應(yīng)低于原保險合同的約定。質(zhì)量保險合同生效后,，若投保人依法破產(chǎn)或住宅損毀的,，承保機(jī)構(gòu)應(yīng)依法承擔(dān)保險合同約定的保險責(zé)任。

三,、保障措施及工作要求

(一)強(qiáng)化思想認(rèn)識,。襄州區(qū)建設(shè)安全生產(chǎn)專業(yè)委員會各成員單位，各有關(guān)單位要充分認(rèn)識到工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度在防范和化解工程質(zhì)量風(fēng)險,、保障權(quán)益人工作中的重要意義,，牽頭做好協(xié)調(diào)工作，組織相關(guān)部門認(rèn)真謀劃,、分步實(shí)施,，切實(shí)推動工程質(zhì)量潛在缺陷保險在我市落地。

(二)加強(qiáng)引導(dǎo)宣傳,。要深入做好咨詢服務(wù)和政策解讀工作,，提升建設(shè)單位對于工程質(zhì)量潛在缺陷保險的認(rèn)同感、參與度,，多方引導(dǎo)和鼓勵建設(shè)單位履行質(zhì)量首要責(zé)任,，積極投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險，要積極推進(jìn)保險風(fēng)控平臺在建設(shè)工程中的運(yùn)用,，建立健全相關(guān)流程制度,。對于積極響應(yīng)的企業(yè)，要與質(zhì)量安全評先評優(yōu),、項(xiàng)目安全綜合評定,、竣工驗(yàn)收、信用等級等工程建設(shè)領(lǐng)域評優(yōu)評先等方面給予支持,。

（三）加強(qiáng)資質(zhì)審核,。工程質(zhì)量潛在缺陷保險涉及領(lǐng)域多,、范圍廣,、社會敏感性大，個別事故賠付額度巨大,。襄州區(qū)建設(shè)安全生產(chǎn)專業(yè)委員會各成員單位,，各有關(guān)單位在推行過程中，在堅(jiān)持市場主導(dǎo)的前提下，還有充分考慮有序競爭,，嚴(yán)禁部分主體無視風(fēng)險擾亂市場,。

襄州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（代章）

                                                      2022年1月21日