襄州區(qū)建設(shè)安全生產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)各成員單位，各有關(guān)單位：

為不斷完善住宅工程質(zhì)量保證體系,，防范、應(yīng)對(duì)住宅工程質(zhì)量潛在缺陷風(fēng)險(xiǎn),，建立質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)保障機(jī)制,，進(jìn)一步落實(shí)建設(shè)單位質(zhì)量首要責(zé)任,，讓住宅質(zhì)量問題有人管,、有人修,、有人賠,，全面提升住宅工程質(zhì)量水平,，現(xiàn)就鼓勵(lì)和推行工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的種類及承保范圍

(一)住宅工程質(zhì)量潛在缺陷風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)（以下簡(jiǎn)“工程質(zhì)量保險(xiǎn)”）

1、工程質(zhì)量保險(xiǎn),，是指由住宅工程建設(shè)單位或住宅產(chǎn)權(quán)人(使用人)向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)(承保機(jī)構(gòu))購(gòu)買,，在保險(xiǎn)合同約定范圍和期限內(nèi)，對(duì)正常使用情況下出現(xiàn)的損壞或影響原設(shè)計(jì)使用功能的質(zhì)量問題,，由承保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修或賠償義務(wù)的保險(xiǎn)產(chǎn)品,。

2、在住宅維修資金正常使用的基礎(chǔ)上,，建設(shè)單位可在“住宅工程項(xiàng)目立項(xiàng)后,、委托施工圖設(shè)計(jì)前”購(gòu)買工程質(zhì)量保險(xiǎn)，將承保機(jī)構(gòu),、保險(xiǎn)內(nèi)容,、保險(xiǎn)期限、理賠流程等投保信息作為住宅工程質(zhì)量信息內(nèi)容進(jìn)行公示,，并可在交房時(shí)向購(gòu)房人提供,。

3.承保范圍從住宅工程開工建設(shè)之日起至竣工驗(yàn)收交付使用后的分部分項(xiàng)工程保修期滿之日止或保險(xiǎn)約定期限內(nèi)因潛在缺陷造成的主體結(jié)構(gòu)倒塌,、地基沉降,、懸挑構(gòu)件坍塌、外墻面坍塌,，出現(xiàn)影響住宅使用安全的空鼓,、裂縫、破損、斷裂,、滲漏,，主體承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形,、破損,、斷裂，因潛在缺陷造成圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程,、屋面防水發(fā)生的損壞等,。

(二)住宅質(zhì)量潛在缺陷風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)(以下簡(jiǎn)“住宅質(zhì)量保險(xiǎn)")

1、住宅質(zhì)量保險(xiǎn),，是指住宅產(chǎn)權(quán)人或使用人(產(chǎn)權(quán)人)向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)(承保機(jī)構(gòu))購(gòu)買,，在保險(xiǎn)合同約定范圍和期限內(nèi),，對(duì)住宅正常使用情況下出現(xiàn)的損壞或影響原設(shè)計(jì)使用功能的質(zhì)量問題,，由承保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修或賠償義務(wù)的保險(xiǎn)產(chǎn)品,。

2,、在住宅維修資金正常使用的基礎(chǔ)上,，住宅產(chǎn)權(quán)人可在住宅使用前“在住宅交付使用后，裝飾裝修前”購(gòu)買質(zhì)量保險(xiǎn),。

3、承保范圍從住宅交付使用之日起因自主裝飾裝修出現(xiàn)質(zhì)量潛在缺陷風(fēng)險(xiǎn)以及分部分項(xiàng)工程保修期滿之日后或保險(xiǎn)合同約定期限內(nèi)因自主打砸承重結(jié)構(gòu)等質(zhì)量潛在缺陷風(fēng)險(xiǎn)造成的主體結(jié)構(gòu)倒塌,、地基沉降、懸挑構(gòu)件坍塌,、外墻面坍塌,，出現(xiàn)主體承重結(jié)構(gòu)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形,、破損,、斷裂，出現(xiàn)影響住宅使用安全的空鼓,、裂縫,、破損、斷裂,、滲漏,，因潛在缺陷風(fēng)險(xiǎn)造成圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程,、屋面防水發(fā)生的損壞等,。

二,、工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的流程

(一)保險(xiǎn)合同。鼓勵(lì)和推行建設(shè)單位投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn),，與保險(xiǎn)公司簽訂工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)合同,，并一次性支付合同約定的保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)合同簽訂后,，投保人應(yīng)以書面形式向相關(guān)單位,、相關(guān)人員告知投保的相關(guān)情況，進(jìn)而明確相關(guān)單位,、相關(guān)人員配合開展質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作的相關(guān)權(quán)力,、義務(wù)。

(二)保費(fèi)計(jì)算及費(fèi)率,。鼓勵(lì)和推行將質(zhì)量保險(xiǎn)保費(fèi)計(jì)入住宅建設(shè)(或裝飾裝修,、住宅)成本，其計(jì)算基數(shù)為投保項(xiàng)目建筑安裝工程總造價(jià)(或裝飾裝修總價(jià),、住宅總價(jià)),。保險(xiǎn)費(fèi)率由承保機(jī)構(gòu)根據(jù)工程(或住宅面積)規(guī)模大小、技術(shù)復(fù)雜難易程度,、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,、相關(guān)單位、相關(guān)人員資信,、歷史理賠數(shù)據(jù),、保險(xiǎn)市場(chǎng)狀況等因素與建設(shè)單位(或產(chǎn)權(quán)人)協(xié)商一致確定。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)依法將保險(xiǎn)條款和費(fèi)率向保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)備并承擔(dān)法定責(zé)任,。

(三)保費(fèi)理賠,。投保人提出維修或索賠申請(qǐng)且屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍的，承保機(jī)構(gòu)按照保險(xiǎn)合同約定時(shí)限組織快速維修或先行賠付,。不屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的,，承保機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)發(fā)出不予維修(賠付)書面通知書，并說(shuō)明合理理由,。

(四)風(fēng)險(xiǎn)管理,。承保機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)投保項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估管理。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估可由承保機(jī)構(gòu)委托獨(dú)立的專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管控服務(wù)團(tuán)隊(duì)實(shí)施,。承擔(dān)保險(xiǎn)專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管控的服務(wù)團(tuán)隊(duì),，以第三方的身份介入“護(hù)航服務(wù)”,不得與相關(guān)單位、相關(guān)人員有利害關(guān)系,，對(duì)投保項(xiàng)目應(yīng)獨(dú)立開展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,，向承保機(jī)構(gòu)提交質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)“過(guò)程評(píng)估報(bào)告”和“終評(píng)報(bào)告”。評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，交由投保人組織,、督促整改,。終評(píng)報(bào)告中指出的質(zhì)量缺陷沒有整改的，承保機(jī)構(gòu)可向投保項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報(bào)告,。

（五）違約責(zé)任,。承保機(jī)構(gòu)履行維修或賠付責(zé)任后，依法享有代為追償?shù)臋?quán)利,，可向相關(guān)單位,、相關(guān)人員追償。相關(guān)單位,、相關(guān)人員的相關(guān)責(zé)任,，不因投保人投保質(zhì)量保險(xiǎn)而免除。

（六）代位追償,。除不可抗力外,，保險(xiǎn)一經(jīng)生效，不得擅自解除或變更,。確需變更的,，變更后的保險(xiǎn)范圍和期限不應(yīng)低于原保險(xiǎn)合同的約定,。質(zhì)量保險(xiǎn)合同生效后,，若投保人依法破產(chǎn)或住宅損毀的，承保機(jī)構(gòu)應(yīng)依法承擔(dān)保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)責(zé)任,。

三,、保障措施及工作要求

(一)強(qiáng)化思想認(rèn)識(shí)。襄州區(qū)建設(shè)安全生產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)各成員單位,，各有關(guān)單位要充分認(rèn)識(shí)到工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度在防范和化解工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn),、保障權(quán)益人工作中的重要意義，牽頭做好協(xié)調(diào)工作,，組織相關(guān)部門認(rèn)真謀劃,、分步實(shí)施，切實(shí)推動(dòng)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)在我市落地,。

(二)加強(qiáng)引導(dǎo)宣傳,。要深入做好咨詢服務(wù)和政策解讀工作，提升建設(shè)單位對(duì)于工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的認(rèn)同感,、參與度,，多方引導(dǎo)和鼓勵(lì)建設(shè)單位履行質(zhì)量首要責(zé)任，積極投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn),，要積極推進(jìn)保險(xiǎn)風(fēng)控平臺(tái)在建設(shè)工程中的運(yùn)用,，建立健全相關(guān)流程制度。對(duì)于積極響應(yīng)的企業(yè)，要與質(zhì)量安全評(píng)先評(píng)優(yōu),、項(xiàng)目安全綜合評(píng)定,、竣工驗(yàn)收、信用等級(jí)等工程建設(shè)領(lǐng)域評(píng)優(yōu)評(píng)先等方面給予支持,。

（三）加強(qiáng)資質(zhì)審核,。工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)涉及領(lǐng)域多、范圍廣,、社會(huì)敏感性大,，個(gè)別事故賠付額度巨大。襄州區(qū)建設(shè)安全生產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)各成員單位,，各有關(guān)單位在推行過(guò)程中,，在堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)的前提下，還有充分考慮有序競(jìng)爭(zhēng),，嚴(yán)禁部分主體無(wú)視風(fēng)險(xiǎn)擾亂市場(chǎng),。

襄州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（代章）

                                                      2022年1月21日