為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善既有住宅的使用功能,，推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作,，提高宜居水平,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)法》《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》等法律法規(guī),，結(jié)合我市實(shí)際,，我局起草了《襄陽(yáng)市市區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》,。按照地方規(guī)范性文件出臺(tái)要求,，現(xiàn)公開(kāi)征求意見(jiàn),，征求意見(jiàn)時(shí)間為30日（2023年11月23日－2023年12月23日）。請(qǐng)有意見(jiàn)和建議的單位和個(gè)人向市住建局法規(guī)科反饋,。（聯(lián)系人：曹森,；聯(lián)系電話：0710-3239717；郵箱：[email protected]）

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附件：1.《襄陽(yáng)市市區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》起草說(shuō)明

2.襄陽(yáng)市市區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）

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?襄陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
???????????????????????????2023年11月23日

附件1

《襄陽(yáng)市市區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施細(xì)則》起草說(shuō)明

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為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，完善既有住宅的使用功能,，推進(jìn)我市既有住宅加裝電梯工作標(biāo)準(zhǔn)化便利化規(guī)范化，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，我局起草了《襄陽(yáng)市市區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）,，現(xiàn)將有關(guān)情況說(shuō)明如下：

一、起草背景和必要性

為改善人民群眾居住條件,，提高宜居水平,，2020年我市發(fā)布了《襄陽(yáng)市人民政府關(guān)于襄陽(yáng)市市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》），進(jìn)一步規(guī)范了我市市區(qū)既有住宅加裝電梯的流程,。在三年的實(shí)踐中,，加裝電梯意愿難統(tǒng)一、審批報(bào)裝流程復(fù)雜,、有關(guān)資金難以申請(qǐng)等問(wèn)題仍然突出,。為了更好滿足人民群眾特別是殘疾人、老年人的出行需求,，進(jìn)一步推動(dòng)我市既有住宅加裝電梯工作,，需要對(duì)我市既有住宅加裝電梯工作實(shí)施程序和支持保障政策進(jìn)一步優(yōu)化完善。

二,、起草依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)法》《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》等法律法規(guī),。

三、主要內(nèi)容

（一）健全基層民主協(xié)商機(jī)制,。對(duì)于加裝電梯中可能發(fā)生的群眾矛盾,，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)弘揚(yáng)中華民族與鄰為善、守望相助等傳統(tǒng)美德,，加強(qiáng)溝通協(xié)商,，依法配合既有多層住宅加裝電梯。社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通過(guò)引導(dǎo)相關(guān)業(yè)主協(xié)商或者進(jìn)行調(diào)解的方式,，理性解決加裝電梯過(guò)程中出現(xiàn)的利益平衡,、權(quán)益受損等事宜。對(duì)于調(diào)解聽(tīng)證機(jī)制,，《實(shí)施細(xì)則》也進(jìn)行了進(jìn)一步的探索完善,。

（二）持續(xù)優(yōu)化項(xiàng)目審批服務(wù)。加裝電梯項(xiàng)目的可行性報(bào)告與施工方案一并聯(lián)合審查,，在原《指導(dǎo)意見(jiàn)》的基礎(chǔ)上,，將審查時(shí)間從25個(gè)工作日縮短為7個(gè)工作日。經(jīng)聯(lián)合審查同意的既有住宅加裝電梯項(xiàng)目免于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，限額以下加裝電梯項(xiàng)目免于辦理施工許可證,，進(jìn)一步縮減了審批流程，大幅節(jié)省了業(yè)主們的申報(bào)時(shí)間,、降低加裝電梯項(xiàng)目的申報(bào)難度,。

（三）開(kāi)辟“特殊業(yè)主”綠色通道。為家中有80歲以上老人,、行動(dòng)不便的中度失能人員和視力或肢體殘疾人員的“特殊業(yè)主”開(kāi)辟綠色通道,。“特殊業(yè)主”申請(qǐng)加裝電梯的,，街道辦事處要協(xié)助做好意愿征詢工作,，聯(lián)合審查時(shí)限由7個(gè)工作日縮短為5個(gè)工作日，公示時(shí)間由7個(gè)自然日縮短為3個(gè)自然日,，以便于滿足“特殊業(yè)主”的迫切生活需求,。

（四）加大配套支持保障力度?！秾?shí)施細(xì)則》明確了加裝電梯可以提取住宅專項(xiàng)維修資金和住房公積金,，財(cái)政按照每部電梯10萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)貼，幫助解決業(yè)主加裝電梯的資金來(lái)源問(wèn)題,。同時(shí),，加裝電梯項(xiàng)目的施工圖審查項(xiàng)目和施工監(jiān)理費(fèi)用納入政府采購(gòu)，進(jìn)一步減輕業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。

（五）建立健全長(zhǎng)效管理機(jī)制,。《實(shí)施細(xì)則》探索建立加裝電梯服務(wù)企業(yè)參考名錄,，引導(dǎo)相關(guān)企業(yè)主動(dòng)公開(kāi)加裝電梯相關(guān)產(chǎn)品報(bào)價(jià)和服務(wù)信息,，通暢供求渠道。對(duì)參與加裝電梯項(xiàng)目的企業(yè)實(shí)行“紅黑榜+信用”管理制度,，通過(guò)每季度發(fā)布紅黑榜和信用監(jiān)管的手段進(jìn)行監(jiān)管,，營(yíng)造良性的競(jìng)爭(zhēng)氛圍和健康的市場(chǎng)環(huán)境。

附件2

襄陽(yáng)市市區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施細(xì)則

（征求意見(jiàn)稿）?

各城區(qū)人民政府,、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),市直有關(guān)單位:

第一條?為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，完善既有住宅的使用功能，推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作，提高宜居水平,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)法》《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》等法律法規(guī),，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則,。

第二條 ?開(kāi)展既有住宅加裝電梯可行性普查,，由各城區(qū)人民政府統(tǒng)籌，各街道負(fù)責(zé)實(shí)施,，各社區(qū)配合,，從建筑結(jié)構(gòu)安全、空間條件等方面集中對(duì)轄區(qū)內(nèi)既有多層住宅加裝電梯的可行性進(jìn)行普查,。將可行性普查結(jié)果按照“適合加裝,、較難加裝、不適合加裝”三個(gè)檔次進(jìn)行分類并進(jìn)行公示,。對(duì)于普查結(jié)果為“較難加裝”和“不適合加裝”的,，要一并公示原因，讓居民能夠更加直觀,、清楚地了解自己居住的樓棟是否滿足加梯條件,。

第三條 ?一戶申請(qǐng)即啟動(dòng)意愿征詢工作，有增設(shè)電梯意愿的業(yè)主,，應(yīng)當(dāng)就是否增設(shè)電梯征求本梯間（梯間指共同使用同一樓梯的住宅單元）房屋全體業(yè)主的意見(jiàn),。社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)積極協(xié)助申請(qǐng)人征詢有關(guān)業(yè)主的加梯意愿,。對(duì)于家中有80歲以上老人、行動(dòng)不便的中度失能人員和視力或肢體殘疾人員的業(yè)主（簡(jiǎn)稱特殊業(yè)主）申請(qǐng)加裝電梯的,，街道辦事處應(yīng)當(dāng)予以支持,，協(xié)調(diào)有關(guān)組織幫助其在3個(gè)工作日內(nèi)完成意愿征詢工作。

街道辦事處,、居民委員會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等要指定專人負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯工作，充分發(fā)揮社區(qū)工作優(yōu)勢(shì),，積極做好政策宣傳和居民協(xié)調(diào)工作,，對(duì)既有住宅加裝電梯給予正確引導(dǎo)。

第四條 ?經(jīng)本梯間房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,，可以申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。

第五條 ?申請(qǐng)既有住宅加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議形式達(dá)成以下事項(xiàng)的解決方案：

（一）確定電梯使用管理人,。

（二）既有住宅加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案,。

（三）電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng),、維修、改造費(fèi)用分擔(dān)方案,。

（四）其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng),。

第六條 ?出資加裝電梯的業(yè)主為實(shí)施主體，負(fù)責(zé)加裝電梯項(xiàng)目的意愿征詢,、資金籌措,、設(shè)備采購(gòu),、項(xiàng)目申報(bào),、組織實(shí)施、施工管理,、工程驗(yàn)收,、日常使用管理等相關(guān)工作，對(duì)工程質(zhì)量,、安全生產(chǎn)負(fù)首要責(zé)任,。出資加裝電梯的業(yè)主可委托業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè),、電梯企業(yè)或者其他組織作為實(shí)施主體承擔(dān)上述工作,，并約定雙方權(quán)利和義務(wù)。

第七條 實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì),。

第一步,，編制加裝電梯可行性研究報(bào)告,。重點(diǎn)研究是否能夠滿足規(guī)劃,、消防安全,、建筑結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能，是否存在結(jié)構(gòu)安全隱患,，是否影響建筑自身及周邊現(xiàn)有住宅日照,，既有住宅供電等配套設(shè)施是否滿足電梯運(yùn)行需求,。經(jīng)可行性普查公示結(jié)果為“適合加裝”的，可以不再編制加裝電梯可行性研究報(bào)告,。

第二步,，編制施工圖設(shè)計(jì)文件。經(jīng)可行性普查公示結(jié)果為“適合加裝的”,，或設(shè)計(jì)單位經(jīng)編制加裝電梯可行性研究報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目確實(shí)可行并經(jīng)申請(qǐng)人認(rèn)可后,，可接續(xù)編制施工圖設(shè)計(jì)文件。進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí),，應(yīng)統(tǒng)籌考慮加裝電梯對(duì)供水,、供電、供氣,、供暖等配套設(shè)施及消防安全的影響,，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能不受影響，必要時(shí)可以要求建設(shè)單位聘請(qǐng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)原有建筑進(jìn)行檢測(cè)鑒定,。施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)由施工圖審查機(jī)構(gòu)按規(guī)定進(jìn)行審查,，加裝電梯施工圖審查納入政府采購(gòu)，由各城區(qū)政府承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。

第八條 ?設(shè)計(jì)審查通過(guò)后,，由實(shí)施主體攜帶征求意見(jiàn)表、書面協(xié)議,、可行性研究報(bào)告,、施工圖設(shè)計(jì)文件、施工圖審查合格意見(jiàn)等向?qū)俚亟值擂k事處提交申請(qǐng),。

街道辦事處接到申請(qǐng)后進(jìn)行初審,，主要對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查,。材料齊備的，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送區(qū)住建部門,；材料有缺漏的,，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人出具補(bǔ)全材料清單，指導(dǎo)申請(qǐng)人補(bǔ)全有關(guān)材料后再申請(qǐng),。

區(qū)住建部門收到申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)組織有關(guān)單位對(duì)增設(shè)電梯的可行性報(bào)告和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行聯(lián)合審查,。經(jīng)審查符合要求的,區(qū)住建部門出具同意增設(shè)電梯的聯(lián)合審查意見(jiàn)。聯(lián)合審查未通過(guò)的,，區(qū)住建部門應(yīng)當(dāng)結(jié)合審查意見(jiàn)告知原因,，并指導(dǎo)申請(qǐng)人進(jìn)行修改后再申報(bào)。

第九條??通過(guò)聯(lián)合審查后,，所屬社區(qū)應(yīng)在顯著位置(包括社區(qū)或物業(yè)管理區(qū)域,、本棟本單元主要出入口)進(jìn)行公示,。公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含征求意見(jiàn)表,、協(xié)議書、可行性分析報(bào)告,、設(shè)計(jì)方案,、聯(lián)合審查意見(jiàn)等，公示時(shí)間不少于7個(gè)自然日,。公示結(jié)束后,，所屬社區(qū)出具公示情況說(shuō)明并附上公示照片。

公示期間利害關(guān)系人有異議的,，應(yīng)當(dāng)書面實(shí)名向所屬社區(qū)提出,，由社區(qū)引導(dǎo)申請(qǐng)人與利害關(guān)系人進(jìn)行協(xié)商。通過(guò)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的,，由社區(qū)居民委員會(huì)組織調(diào)解,，調(diào)解時(shí)間自利害關(guān)系人提出書面異議起不超過(guò)5個(gè)自然日。組織調(diào)解的單位在調(diào)解結(jié)束后,，3 個(gè)工作日內(nèi)出具調(diào)解說(shuō)明和意見(jiàn),。業(yè)主也可以請(qǐng)其他調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，爭(zhēng)取各方意見(jiàn)的統(tǒng)一,。經(jīng)協(xié)商,、調(diào)解仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，如申請(qǐng)人中有特殊業(yè)主的,，相關(guān)業(yè)主可以申請(qǐng)街道組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),，在滿足本細(xì)則第四條規(guī)定且已承諾給予利害關(guān)系人合理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)那闆r下，街道可以提出同意加裝的意見(jiàn),。

公示期滿,，社區(qū)出具公示情況或調(diào)解情況證明并蓋章,，3 個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人領(lǐng)取。

通過(guò)社區(qū)公示的加裝電梯項(xiàng)目,，經(jīng)社區(qū),、街道調(diào)解或聽(tīng)證會(huì)后利害關(guān)系人仍有異議的，可依法通過(guò)民事訴訟途徑解決,。

第十條??經(jīng)聯(lián)合審查同意的既有住宅加裝電梯項(xiàng)目免于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，施工許可證按照限額工程有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。區(qū)住建部門要加強(qiáng)電梯加裝過(guò)程中的安全監(jiān)管,，統(tǒng)一委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位負(fù)責(zé)工程監(jiān)理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。對(duì)于較近范圍內(nèi)的多個(gè)加裝電梯項(xiàng)目，可以委托同一監(jiān)理單位同時(shí)進(jìn)行監(jiān)理,。施工及監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)將擬施工的時(shí)間,、地點(diǎn)和內(nèi)容書面告知區(qū)住建部門和市場(chǎng)監(jiān)管部門,同時(shí)向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)。

第十一條 ?支持平層入戶,，有條件的既有住宅以平層入戶的方式加裝電梯,，實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙通行。當(dāng)無(wú)法利用現(xiàn)有樓梯間平臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)平層入戶時(shí),，可通過(guò)增設(shè)入戶連廊的方式實(shí)現(xiàn)平層入戶,，一樓業(yè)主可以同步增設(shè)入戶連廊，增設(shè)部分不辦理產(chǎn)權(quán),。

第十二條??既有住宅增設(shè)電梯工程竣工后,實(shí)施主體應(yīng)組織設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理單位及電梯企業(yè)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收,。

第十三條??實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定明確電梯使用管理單位,，依法開(kāi)展電梯使用安全管理工作，履行電梯使用管理義務(wù),，承擔(dān)電梯使用安全主體責(zé)任,。在電梯竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)，電梯管理單位應(yīng)當(dāng)向市場(chǎng)監(jiān)管部門申請(qǐng)使用登記,。

第十四條??市市場(chǎng)監(jiān)督管理局建立加裝電梯工程綜合服務(wù)企業(yè)參考名錄,，該名錄用于歸集信息、通暢供求信息,，方便有需求的市民作為參考進(jìn)行自由選擇,。符合相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)可以向市市場(chǎng)監(jiān)督管理局申請(qǐng)加入名錄，市市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)參考名錄動(dòng)態(tài)更新,。

第十五條??實(shí)行“紅黑榜+信用”管理制度,，由市加梯辦每季度發(fā)布參與加裝電梯企業(yè)的紅黑名單，對(duì)在上一季度中居民評(píng)價(jià)較好、行為規(guī)范,、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的加裝電梯相關(guān)企業(yè)納入紅榜通報(bào)表?yè)P(yáng),；對(duì)有不規(guī)范行為的相關(guān)企業(yè)納入黑榜通報(bào)警示；對(duì)嚴(yán)重違法違規(guī),、損害群眾利益的相關(guān)企業(yè),，納入不良行為記錄，從參考名錄中清退并在全市范圍進(jìn)行通報(bào),。

第十六條 市加梯辦組織成立襄陽(yáng)市既有住宅加裝電梯服務(wù)中心,，由電梯安裝、管養(yǎng)企業(yè),、施工單位等聯(lián)合組成,，向群眾提供政策宣講、技術(shù)指導(dǎo),、前期評(píng)估,、手續(xù)幫辦等“一站式”服務(wù)。市住建部門會(huì)同有關(guān)部門做好指導(dǎo)工作,。

第十七條 開(kāi)通“特殊業(yè)主綠色通道”,，加裝電梯申請(qǐng)人包含特殊業(yè)主的，聯(lián)合審查時(shí)限縮短為5個(gè)工作日,，公示時(shí)間縮短為3個(gè)自然日,，以便于滿足特殊業(yè)主迫切生活需求,。

第十八條??既有住宅加裝的電梯歸實(shí)施主體共有,，加裝部分不計(jì)入本單元建筑物面積，不計(jì)入各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積,，不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,。

第十九條??電梯驗(yàn)收后，業(yè)主可以向?qū)俚刈〗ú块T提取維修資金,，向公積金中心提取住房公積金,。具體提取辦法由市住建局、市公積金中心參照本細(xì)則進(jìn)行制定,。

第二十條??財(cái)政部門按照每部電梯10萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)貼,，具體補(bǔ)貼辦法由市財(cái)政局會(huì)同相關(guān)部門參照本細(xì)則進(jìn)行修訂，補(bǔ)貼資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于增設(shè)電梯的日常運(yùn)行和維護(hù),。

第二十一條??各地要在可行性普查的基礎(chǔ)上,，積極探索成片加裝電梯新模式，動(dòng)員和引導(dǎo)基礎(chǔ)條件較好的小區(qū)業(yè)主規(guī)?；友b電梯,，形成試點(diǎn)工程。力爭(zhēng)成片加裝電梯工作統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一聯(lián)審,，基坑和管線工程等前期工作一次到位,，電梯井道、轎廂安裝等工程分批實(shí)施,。

結(jié)合老舊小區(qū)改造,、城市更新等實(shí)施成片加裝電梯項(xiàng)目，將加裝電梯納入老舊小區(qū)改造意見(jiàn)征求范疇,，統(tǒng)籌實(shí)施改造方案設(shè)計(jì),、管線遷移、基坑開(kāi)挖,、監(jiān)理服務(wù)購(gòu)買等工作,。

第二十二條??本細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期5年,，并根據(jù)實(shí)施情況依法進(jìn)行評(píng)估修訂,。