尊敬的房屋業(yè)主,，您好！

為保障您的合法權(quán)益,，無(wú)論您居住的,、或經(jīng)營(yíng)的房屋，還是您擁有產(chǎn)權(quán)的房屋,，還是您租賃他人的房屋,、或是您出租的房屋，在進(jìn)行房屋裝修時(shí),，請(qǐng)您花費(fèi)一點(diǎn)時(shí)間,，詳細(xì)閱讀本《房屋裝修導(dǎo)則》，明確房屋裝修需注意的相關(guān)事項(xiàng),，減少不必要的糾紛和損失,，保障您的正當(dāng)合法權(quán)益。

（一）您裝修房屋,，應(yīng)保障房屋的安全和使用功能，并不應(yīng)占用公共空間,，注意保護(hù)公共設(shè)施,。

（二）如下裝修做法應(yīng)禁止：

1.沒(méi)有房屋原設(shè)計(jì)單位或具有與原設(shè)計(jì)單位相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案，自行改變房屋結(jié)構(gòu)或承重墻,，或超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范，增加樓地面承重量,；在承重墻上開(kāi)門(mén),、開(kāi)窗，或擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén),、窗尺寸,；拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚體、混凝土墻體；

2.把沒(méi)有防水功能的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間,、洗浴室,、廚房，或把衛(wèi)生間改在下層住戶的客廳,、廚房、臥室,、書(shū)房上方,；

3.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果,；

4.其他影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全的做法,。

（三）沒(méi)有經(jīng)過(guò)土地、規(guī)劃,、城管,、住建、消防,、應(yīng)急,、行政審批等部門(mén)和供電、供氣,、供水,、供暖等單位允許，如下做法不能有：

1.加建隔層,、磚砌隔斷墻,；

2.改變房屋外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén),、開(kāi)窗,；

3.搭建建筑物、構(gòu)筑物,；

4.拆除改造消防管道和設(shè)施,，以及應(yīng)急避難設(shè)施；

5.拆除改造供電線路和設(shè)施,；

6.拆除改造供氣管道和設(shè)施,；

7.拆除改造供水管道和設(shè)施；

8.拆除改造供暖管道和設(shè)施,。

（四）如下裝修做法,，要由有資質(zhì)的裝修企業(yè)施工：

1.改變房屋結(jié)構(gòu)和承重墻；

2.超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范,，增加樓面承重量；

3.加建隔層或磚砌隔斷墻；

4.改變房屋外立面,，在非承重外墻上開(kāi)門(mén),、開(kāi)窗；

5.搭建建筑物,、構(gòu)筑物,；

6.拆除改造供電線路和設(shè)施；

7.拆除改造供氣管道和設(shè)施,；

8.拆除改造供水管道和設(shè)施,；

9.拆除改造供暖管道和設(shè)施；

10.改動(dòng)衛(wèi)生間,、洗浴室,、廚房防水層；

11.其他影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全,、主要使用功能的裝修,。

（五）改變房屋使用性質(zhì)

把住宅房屋改為經(jīng)營(yíng)房屋時(shí)，必須獲得土地,、規(guī)劃,、城管、住建,、消防,、行政審批等部門(mén)的同意，并必須經(jīng)您的左鄰右舍和物業(yè)企業(yè),、或物業(yè)單位,、或社區(qū)居委會(huì)的同意。

（一）選擇有實(shí)力,、有能力、有裝修資質(zhì)的裝修企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱施工人）裝修房屋,，并向施工人據(jù)實(shí)提供您所詳細(xì)了解的房屋結(jié)構(gòu)情況,、隱蔽線路管網(wǎng)位置及其相關(guān)情況，供施工人知曉,、使用,。

（二）查找、查看房屋結(jié)構(gòu)圖紙,、水電氣圖紙,，全面了解房屋結(jié)構(gòu)情況和隱蔽線路管網(wǎng)位置，明確哪些是不可動(dòng)的承重結(jié)構(gòu),、哪些是可動(dòng)的非承重墻,，做到心中有數(shù),，安全裝修。

房屋結(jié)構(gòu)和承重墻是不能打的,。若您仍想裝修改造房屋內(nèi)部的空間布局,，您必須依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)圖紙，委托該圖紙的原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位,，提出改造意見(jiàn),，并重新設(shè)計(jì)，再裝修,。

（三）向施工人提出裝修要求,，并索要按您的要求制訂的詳細(xì)具體的《裝修方案》，與施工人簽訂雙方約定的《裝修合同》（可參考《襄陽(yáng)市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》示范文本）,。

《裝修合同》主要內(nèi)容如下：

1.您和施工人的姓名（或單位名稱）,、身份證號(hào)碼（或法人代碼）,、地址,、聯(lián)系電話；

2.裝修的房屋間數(shù),、房屋面積,，裝修的內(nèi)容、風(fēng)格,、方式和質(zhì)量,、安全、文明施工,、驗(yàn)收等,；

3.符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定和設(shè)計(jì)規(guī)范要求的施工圖紙，以及水電氣管線走向圖,、照片等隱蔽工程資料,；

4.開(kāi)工、竣工時(shí)間,；

5.保修的內(nèi)容,、期限、費(fèi)用,；

6.注明包工包料,，或包工不包料；

7.裝修價(jià)格及其計(jì)價(jià)方式,、支付方式,、支付條件、支付時(shí)間,；

8.合同變更,、修改,、解除的相關(guān)事宜；

9.合同生效時(shí)間,、期限,；

10.違約責(zé)任及解決糾紛的辦法；

11.您和施工人認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng),。

（四）選擇正規(guī)生產(chǎn)廠商生產(chǎn)的材質(zhì)環(huán)保,、性能良好、有產(chǎn)品質(zhì)量合格證的裝修材料和設(shè)施設(shè)備,，并妥善保存好購(gòu)貨憑證,、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、說(shuō)明書(shū),、保修單等資料,，便于售后維保。

材料和設(shè)備要符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，還應(yīng)有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱,、規(guī)格型號(hào)、生產(chǎn)廠商名稱和地址及聯(lián)系電話,。

不要使用國(guó)家明令淘汰禁止的材料和設(shè)備,。

（五）聘請(qǐng)有能力、有實(shí)力,、有資質(zhì)的監(jiān)理企業(yè)和有資格的專業(yè)監(jiān)理人員（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)理人）監(jiān)督房屋裝修,，詳細(xì)向監(jiān)理人講清楚您的裝修意圖，與監(jiān)理企業(yè)簽訂雙方約定的《監(jiān)理合同》,，由監(jiān)理人代理您監(jiān)督管理施工人嚴(yán)格履行《裝修合同》的各項(xiàng)條款,。

（六）您應(yīng)及時(shí)向房屋的物業(yè)管理企業(yè)、或物業(yè)管理單位,、或社區(qū)居委會(huì)報(bào)備房屋裝修的相關(guān)情況,，自覺(jué)接受物業(yè)企業(yè)、或物業(yè)單位,、或社區(qū)居委會(huì)的管理和協(xié)調(diào),。

（七）若您是租賃的房屋，應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意后,、監(jiān)督下,，進(jìn)行裝修。

（八）若您的房屋租借給他人使用裝修,，您應(yīng)告知租房人房屋結(jié)構(gòu)情況,、隱蔽線路管網(wǎng)位置及相關(guān)情況，在《房屋租賃合同》中明確約定雙方的權(quán)利,、義務(wù),。

（九）您應(yīng)主動(dòng)告知左鄰右舍等相關(guān)人員房屋裝修的相關(guān)事項(xiàng),，裝修時(shí)做到早、中,、晚和節(jié)假日期間不施工,，保持寧?kù)o。

若告知遇有不順暢時(shí),，您應(yīng)及時(shí)向物業(yè)企業(yè),、或物業(yè)單位、或社區(qū)居委會(huì)尋求協(xié)調(diào),、支持,、幫助。

若您是租賃使用的房屋進(jìn)行裝修,，還應(yīng)立即告知房屋產(chǎn)權(quán)人,，尋求協(xié)調(diào)、支持,、幫助,。

（十）若您的裝修方案改變了房屋外觀形態(tài)（如在外墻上開(kāi)門(mén)窗、改變外門(mén)外窗大小尺寸等）,，或擴(kuò)大房屋建筑面積,，或占道施工,，應(yīng)先到土地,、規(guī)劃、城管,、住建,、行政審批等相關(guān)部門(mén)辦理完善相關(guān)法定手續(xù)后，再進(jìn)行裝修,。

（一）嚴(yán)禁打砸、或拆除柱,、梁,、板等房屋結(jié)構(gòu)和承重墻。

若您仍想調(diào)整改造房屋空間結(jié)構(gòu),，您必須向施工人和監(jiān)理人如實(shí)提供房屋原始圖紙,、符合規(guī)定的房屋改造圖紙，督促施工人制訂針對(duì)性強(qiáng)的《專項(xiàng)改造方案》,，再裝修,。

（二）隱蔽線路管網(wǎng)改造，應(yīng)在原隱蔽線路管網(wǎng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造,。應(yīng)安全用電不漏電,，保護(hù)好燃?xì)夤芫W(wǎng)不泄漏,。

（三）要求并監(jiān)督施工人施工作業(yè)不得擾民、不得影響左鄰右舍等相關(guān)人員的正常生活,，早,、中、晚和節(jié)假日期間不得施工作業(yè),，降低施工噪音,、減少環(huán)境污染。

（四）要求并監(jiān)督施工人每天及時(shí)打掃,、歸類建筑垃圾,，每天清理、清運(yùn)垃圾,，即產(chǎn)即清,。裝修過(guò)程中產(chǎn)生的各種固體、可燃液體,，應(yīng)集中場(chǎng)地堆放,、集中時(shí)間清運(yùn)，不能堆放在垃圾道內(nèi),、樓道內(nèi)及其相鄰區(qū)域,。

（五）要求并監(jiān)督施工人認(rèn)真、嚴(yán)格履行《裝修合同》約定的條款和《裝修方案》,。

（六）要求并監(jiān)督代您監(jiān)管的監(jiān)理人認(rèn)真,、嚴(yán)格履行《監(jiān)理合同》約定的事項(xiàng)和《裝修方案》。

（七）若您的房屋租賃他人使用進(jìn)行裝修,，應(yīng)監(jiān)督租房人認(rèn)真,、嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

（八）若您遇到質(zhì)量,、或安全,、或其它糾紛問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)尋求物業(yè)企業(yè),、或物業(yè)單位,、或社區(qū)居委會(huì)的協(xié)調(diào)、支持,、幫助,，以便妥善解決。

若您是租賃使用的房屋進(jìn)行裝修,，還應(yīng)尋求房屋產(chǎn)權(quán)人的協(xié)調(diào),、支持、幫助,。

若協(xié)調(diào)不成,，可向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局尋求支持,、幫助。

若仍不成,，可申請(qǐng)仲裁或走司法調(diào)解渠道,、訴訟。

（九）裝修完工后,，您應(yīng)組織監(jiān)理人,、施工人按照《裝修合同》和《裝修方案》的約定，進(jìn)行驗(yàn)收,。

若驗(yàn)收不合格,，您應(yīng)督促施工人限期改正，直至驗(yàn)收合格,。

（一）向施工人索要房屋裝修《質(zhì)量保修承諾書(shū)》。

（二）明確保修期：

1.裝飾裝修工程最低保修期2年,；

2.廚房,、衛(wèi)生間、洗浴室防水和外墻防滲漏,，保修期5年,；

3.保修期從完工驗(yàn)收合格當(dāng)天算起。

（三）留存足夠的質(zhì)量保證金,，明確相對(duì)長(zhǎng)的保修期,，并與監(jiān)理人的利益掛鉤，在《房屋裝修合同》和《監(jiān)理合同》中提前約定,。

（四）不論您是房屋產(chǎn)權(quán)人,，還是租房人,，裝修交付使用后,，若遇有質(zhì)量糾紛，您應(yīng)及時(shí)向房屋管理的物業(yè)企業(yè),、或物業(yè)單位,、或社區(qū)居委會(huì)立即報(bào)告，以尋求協(xié)調(diào),、支持,、幫助。

若協(xié)調(diào)不成,，您可聯(lián)系市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局尋求支持,、幫助。

（五）若仍有糾紛,，應(yīng)尋求司法渠道調(diào)解解決,。

若不愿調(diào)解,，或調(diào)解不成，可依法申請(qǐng)仲裁,，或訴訟,。

（一）房屋危及您,、或左鄰右舍,、或租房人安全的，房屋安全責(zé)任人（即房屋產(chǎn)權(quán)人）或使用人應(yīng)按規(guī)定委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定單位進(jìn)行安全鑒定,。

（二）除必須由有資質(zhì)的裝修企業(yè)施工的內(nèi)容外,，您也可以自己動(dòng)手，對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行裝修,；您也可以自己當(dāng)監(jiān)理人,。

但本《房屋裝修導(dǎo)則》的相關(guān)內(nèi)容，仍希望能夠幫到您,。

最后,，衷心感謝您的閱讀和支持！衷心祝愿您裝修房屋快樂(lè)開(kāi)心,！衷心祝愿您如意順心,、居住舒心、使用稱心,！

若您需要,，可拔打襄陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局電話：0710-3222241

襄陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局