昨天,，市住建局發(fā)布今年前四個(gè)月市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況,。針對(duì)近期部分樓盤(pán)及房地產(chǎn)從業(yè)人員聲稱(chēng)房?jī)r(jià)將會(huì)上漲的說(shuō)法,，市住建局表示，經(jīng)到售樓部現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,，截至2020年4月末,，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房14832套，面積172.05萬(wàn)平方米，按1—4月的平均去化速度算,，庫(kù)存消化周期約為10個(gè)月,。

   根據(jù)住建部的規(guī)定，各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期,，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模,、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的,，應(yīng)停止供地,；36-18個(gè)月的，要減少供地,；12-6個(gè)月的,，要增加供地；6個(gè)月以下的,，不僅要顯著增加供地,，還要加快供地節(jié)奏。同時(shí),，要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況,，靈活確定競(jìng)價(jià)方式，包括“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”,、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”,、超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷(xiāo)售或競(jìng)自持面積等,，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況,，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期,。本市嚴(yán)格執(zhí)行這一政策，襄陽(yáng)市區(qū)（含襄州區(qū)）2020年1月-4月,，供應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地33宗，總面積109.60公頃,，同比增長(zhǎng)68.96%,，其中，純商品房住宅用地供應(yīng)27宗,，總面積93.30公頃,，同比增長(zhǎng)53.17%。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，本市庫(kù)存消化周期處于合理區(qū)間,，土地供應(yīng)量明顯增加，在限價(jià),、限貸,、住房公積金等調(diào)控政策沒(méi)有放松,，部分市民的收入因?yàn)橐咔榈挠绊懖惶€(wěn)定的情況下，購(gòu)房人觀望情緒上升,，房?jī)r(jià)缺乏明顯上漲的基礎(chǔ),。在銷(xiāo)售放緩的情況下，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)對(duì)部分樓盤(pán)的價(jià)格采取優(yōu)惠,、加大打折力度,、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)等方式進(jìn)行小幅度的下調(diào)。但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)賣(mài)方占據(jù)主導(dǎo)地位,，價(jià)格也不會(huì)大幅度下跌,。

來(lái)源：云上襄陽(yáng)