各市,、州、縣人民政府，省政府各部門：

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號）要求,，加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作,，不斷提升人民群眾的獲得感,、幸福感,、安全感,，經(jīng)省人民政府同意,，結(jié)合我省實際,，提出如下實施意見。

一,、總體要求

（一）指導(dǎo)思想,。

以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中,、三中,、四中、五中全會精神,，認真落實省委十一屆七次,、八次全會精神，堅持以人民為中心,，以高質(zhì)量發(fā)展為目標(biāo),，以國土空間規(guī)劃為引領(lǐng)，以滿足人民宜居宜業(yè)需要為出發(fā)點和落腳點,，貫徹新發(fā)展理念,，大力實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，推動城市有機更新,，提升城市品質(zhì),，釋放發(fā)展活力，使城市更健康更安全更綠色更宜居,。

（二）改造范圍,。

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造范圍為城市、縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早,、市政配套設(shè)施不完善,、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）,，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū),，適當(dāng)支持2000年后建成的老舊小區(qū),，但需要限定年限和比例。

（三）改造內(nèi)容,。

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容分為基礎(chǔ)類,、完善類、提升類3類,?！盎A(chǔ)類”是保障居民安全需要和基本生活需求的重點改造內(nèi)容，包括供水,、排水,、供電、弱電,、道路,、供氣、通信,、安防,、消防、垃圾分類,、管線整治等,。“完善類”是滿足居民改善型和便利性生活需求的改造內(nèi)容,，包括小區(qū)及周邊違法建設(shè)拆除及綠化,、照明、停車場,、加裝電梯,、無障礙設(shè)施、文體休閑設(shè)施,、體育健身設(shè)施等,。“提升類”是豐富社會服務(wù)供給,、提升居民生活品質(zhì)的改造內(nèi)容,，包括社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、社區(qū)公共衛(wèi)生,、幼教,、體育、養(yǎng)老,、托育、家政保潔,、便民市場,、菜市場等公共服務(wù)設(shè)施配套。制定城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造評估標(biāo)準(zhǔn)，對老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)進行評價,，發(fā)現(xiàn)短板和不足的,，老舊小區(qū)內(nèi)部逐項落實基礎(chǔ)類改造內(nèi)容，結(jié)合社區(qū)補短板行動共建共享,，統(tǒng)籌安排完善類,、提升類改造內(nèi)容，同步實施,。

（四）目標(biāo)任務(wù),。

整治老舊小區(qū)居住環(huán)境，完善基礎(chǔ)設(shè)施功能,，提升公共服務(wù)水平,，加強物業(yè)管理服務(wù)，建設(shè)智慧平安小區(qū),，建立長效工作機制,，實現(xiàn)宜居安居目標(biāo)。到2025年,，全省完成1.5萬個以上城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù),。

二、組織實施

（一）開展調(diào)查評估,。統(tǒng)籌推進居住社區(qū)補短板行動,、綠色社區(qū)創(chuàng)建、老舊小區(qū)改造,，城市社區(qū),、小區(qū)同步開展摸底調(diào)查，利用信息化手段建立檔案,，加強管理,。社區(qū)調(diào)查包括各類基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)能力與服務(wù)范圍，為老舊小區(qū)改造相關(guān)服務(wù)設(shè)施的配置提供依據(jù),。小區(qū)調(diào)查評估堅持問題導(dǎo)向,，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，針對不足和短板提出改造需求,，作為確定老舊小區(qū)改造項目與制定改造方案的依據(jù),。

（二）編制專項規(guī)劃。根據(jù)城市更新發(fā)展需要,，以縣為單位,，組織編制老舊小區(qū)改造專項規(guī)劃和分年度計劃，明確融資方式,、建設(shè)模式,、管理模式,、建設(shè)時序與工作標(biāo)準(zhǔn)，合理劃分改造區(qū)域,，優(yōu)化資源配置,，鼓勵將片區(qū)內(nèi)有共同改造需求、距離較近的老舊小區(qū)歸并整合,，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計,，統(tǒng)籌實施改造。專項規(guī)劃由地方人民政府批準(zhǔn),。

（三）制定改造方案,。按照“一小區(qū)一方案”的要求，科學(xué)制定老舊小區(qū)改造工作方案,，明確改造內(nèi)容,、投資規(guī)模、資金構(gòu)成與各方義務(wù),，其中資金構(gòu)成需明確權(quán)屬單位出資要求與居民出資比例等,。對調(diào)查評估中發(fā)現(xiàn)的問題，要逐項明確改造措施,，做到條目化表達,。方案制定后要認真聽取群眾意見和供水、供氣,、供電等公用設(shè)施管理單位意見,，由住建、發(fā)改,、財政,、規(guī)劃、消防等部門聯(lián)合會商審查,，報當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn),。

（四）精心組織實施。完善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造操作流程,、施工組織,、工程管理、考核監(jiān)督等工作制度,，統(tǒng)籌改造項目建設(shè)施工,，避免重復(fù)開挖、重復(fù)建設(shè),。合理安排項目進度,，當(dāng)年任務(wù)應(yīng)當(dāng)年開工，不得因工期過長變成擾民工程,。強化項目監(jiān)管,，嚴(yán)格執(zhí)行工程項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,，落實各方主體責(zé)任，杜絕安全隱患,，確保工程質(zhì)量。充分發(fā)揮社會監(jiān)督作用,，暢通投訴舉報渠道,，鼓勵有技術(shù)專長的小區(qū)居民參與工程監(jiān)督。

（五）加強信息管理,。建立城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造信息管理平臺,，省、市,、縣聯(lián)通,，有關(guān)部門共享。推進傳統(tǒng)市政基礎(chǔ)設(shè)施信息化建設(shè),，加強建設(shè)改造全過程管理,，提高老舊小區(qū)后期運營管理的智慧化水平，做到建設(shè)進度可視化,、地下管線數(shù)字化,、改造效果模型化、后期運營智慧化,。

（六）建立長效機制,。改造后的老舊小區(qū)要因地制宜，探索多元化模式,，建立適宜的長效管理機制,，包括多主體參與的聯(lián)席會議機制、網(wǎng)格化服務(wù)管理機制和市場化的物業(yè)管理機制等,，鞏固小區(qū)改造成果,，提升小區(qū)治理水平。

三,、支持政策

（一）加強資金籌措,。建立改造資金由政府與居民、社會力量合理共擔(dān)的機制,。

加大政府支持力度,。將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，積極爭取中央資金補助,，按照“?；尽钡脑瓌t，重點支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容,。省級人民政府統(tǒng)籌安排資金支持,，對地方人民政府給予獎補,，具體辦法由省財政廳會同省住建廳制定。市縣人民政府對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造給予資金支持,，可統(tǒng)籌一般公共預(yù)算收入,、土地出讓收益、住房公積金增值收益和專項債券等,，并納入國有住房出售收入存量資金使用范圍,。

合理落實居民出資責(zé)任。按照誰受益,、誰出資原則,，積極引導(dǎo)居民通過直接出資、使用（補建,、續(xù)籌）住宅專項維修資金,、提取住房公積金、讓渡小區(qū)公共收益等方式支付相關(guān)改造費用,。居民可通過捐資捐物,、投工投勞等方式支持改造。對五保戶,、低保戶等特困人員需支付個人承擔(dān)改造費用的,，予以臨時救助，具體辦法由省民政廳制定,。研究制定支持小區(qū)居民提取住房公積金用于老舊小區(qū)改造的政策,，具體辦法由省住建廳制定。

引導(dǎo)專營單位支持,。老舊小區(qū)公共部分供水,、供電、供氣,、供暖,、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施,，由專營單位負責(zé)改造,，政府給予補助，改造后的專營設(shè)施產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一移交給專營單位,，由專營單位負責(zé)維護管理,。

推動社會力量參與。支持市場主體實施規(guī)?；B片改造,，明確投資建設(shè)者的產(chǎn)權(quán)，實現(xiàn)投資、建設(shè),、所有,、受益及運營責(zé)任統(tǒng)一。支持專業(yè)化公司參與養(yǎng)老,、撫幼,、助餐等服務(wù)設(shè)施建設(shè)和后續(xù)運營。金融機構(gòu)應(yīng)研究提供適宜的金融產(chǎn)品,，支持老舊小區(qū)改造,，鼓勵開發(fā)性、政策性金融機構(gòu)和其他商業(yè)銀行運用市場化模式提供信貸支持,，配套提供信貸資金。積極探索將老舊小區(qū)改造與城市更新,、提檔升級等有需求,、項目運營有收入的城市建設(shè)內(nèi)容相結(jié)合，通過以豐補歉方式實現(xiàn)資金平衡,。

(二)實施優(yōu)惠政策,。對老舊小區(qū)改造免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。用于提供社區(qū)養(yǎng)老,、托育,、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地,，按現(xiàn)行規(guī)定免征契稅,、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,、不動產(chǎn)登記費,。為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育,、家政等服務(wù)的機構(gòu),，提供養(yǎng)老、托育,、家政服務(wù)取得的收入免征增值稅,，并減按90%計入所得稅應(yīng)納稅所得額。統(tǒng)籌專業(yè)經(jīng)營單位參與政府統(tǒng)一組織的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,，對企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品,、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的,、使用時間超過12個月的設(shè)施設(shè)備等配套資產(chǎn)所發(fā)生的改建支出,，允許其作為該設(shè)施設(shè)備的計稅基礎(chǔ)，按照規(guī)定計算的折舊準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除,；對企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中實際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的維護管理費用,，除已經(jīng)計入成本的有關(guān)費用外,，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

（三）提升公共服務(wù),。各級政府要通過加大公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)和購買服務(wù)的方式,，加強公共服務(wù)保障。公共服務(wù)用房不足的小區(qū),，通過統(tǒng)籌利用閑置用房,、購買二手房或提高容積率增加房源，作為小區(qū)物業(yè)和公共服務(wù)用房,。鼓勵機關(guān)事業(yè)單位,、國有企業(yè)將老舊小區(qū)內(nèi)或附近的閑置房屋，通過置換,、劃轉(zhuǎn),、移交使用權(quán)等方式交由街道、社區(qū)統(tǒng)籌,。老舊小區(qū)“15分鐘生活圈”內(nèi)城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)整理騰出的土地,，優(yōu)先用于建設(shè)社區(qū)服務(wù)設(shè)施。支持整合老舊小區(qū)及周邊存量土地,、小區(qū)內(nèi)空地,、荒地、綠地及拆除違法建設(shè)騰空土地,，統(tǒng)籌用于加裝電梯,、配建停車場等各類環(huán)境及配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。鼓勵發(fā)展專營企業(yè),，提供養(yǎng)老,、托育、家政,、心理咨詢,、就業(yè)培訓(xùn)、居家服務(wù)等社區(qū)服務(wù),。積極發(fā)展“紅色物業(yè)”,，鼓勵各地建立專業(yè)化、實力強,、口碑好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資源庫,。鼓勵有條件的街道、社區(qū)將若干相鄰或相近的老舊小區(qū)捆綁打包,，統(tǒng)一委托同一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理,。對確因困難未實行自主管理又未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)的老舊小區(qū)，街道、社區(qū)可委托準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)實行托底過渡管理,，提供環(huán)境衛(wèi)生,、門衛(wèi)等基本物業(yè)服務(wù)，按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費最低標(biāo)準(zhǔn),，逐步提高物業(yè)服務(wù)費繳交率,，實現(xiàn)改造小區(qū)物業(yè)服務(wù)自主管理。

（四）簡化建設(shè)管理程序,。

推進審批制度改革,。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目推行網(wǎng)上審批，設(shè)立審批綠色通道,。以控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃及經(jīng)相關(guān)聯(lián)合審查通過的改造方案,，作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目辦理立項用地規(guī)劃、工程建設(shè),、施工許可,、竣工驗收的審批依據(jù)。不涉及新增用地和新增建設(shè)面積的政府投資1000萬元以下維修改造項目可直接批復(fù)項目初步設(shè)計,。老舊小區(qū)改造項目（含加裝電梯工程）無需辦理環(huán)境影響評價手續(xù)。

優(yōu)化規(guī)劃用地許可,。鼓勵同一建設(shè)單位實施的一定區(qū)域內(nèi)老舊小區(qū)改造項目捆綁打包,，一次報批，分批實施,。不增加建筑面積（含加裝電梯,、外墻增加保溫層、樓頂平改坡等）,、不改變既有建筑功能和結(jié)構(gòu)的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目,，以及不涉及規(guī)劃條件調(diào)整的項目，無需辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，無需辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實,。不涉及土地權(quán)屬變化的項目，無需再辦理用地手續(xù),。對老舊小區(qū)新建,、改建、擴建公共服務(wù)用房,、市政公用設(shè)施的,，在不違反國家有關(guān)強制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的前提下,，可適當(dāng)放寬建筑密度,、容積率等技術(shù)指標(biāo)。

優(yōu)化建設(shè)管理程序。允許將工程建設(shè)許可,、工程質(zhì)量監(jiān)督和施工許可合并辦理,。不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動的低風(fēng)險項目，實行項目建設(shè)單位告知承諾制的,，可不進行施工圖審查,。涉及新增建設(shè)項目、改建和擴建等增加建筑面積,、改變建筑功能和結(jié)構(gòu)的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目,，可合并或同步辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可和施工許可，實行施工圖聯(lián)合審查,。建立市場監(jiān)督,、規(guī)劃、住建,、民政等部門參與的老舊小區(qū)改造加裝電梯聯(lián)合審查制度,，依法加強電梯加裝過程中的安全監(jiān)管。改造項目完工后,，由項目建設(shè)單位召集有關(guān)部門,、參建單位、居民代表等進行項目聯(lián)合驗收,，簡化竣工驗收備案材料,。

四、保障措施

（一）落實工作責(zé)任,。省政府成立城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作協(xié)調(diào)推進小組（以下簡稱協(xié)調(diào)推進小組）,，由常務(wù)副省長和分管副省長任組長，省住建廳,、省發(fā)改委,、省教育廳、省經(jīng)信廳,、省公安廳,、省民政廳、省財政廳,、省自然資源廳,、省商務(wù)廳、省文旅廳,、省衛(wèi)健委,、省退役軍人廳、省政府國資委,、省市場監(jiān)管局,、省體育局,、省地方金融監(jiān)管局、省公共資源交易監(jiān)管局,、省公共資源交易中心,、省稅務(wù)局、省郵政管理局,、省通信管理局,、國網(wǎng)湖北省電力有限公司等相關(guān)單位為成員單位。協(xié)調(diào)推進小組辦公室設(shè)在省住建廳,。省住建廳要會同協(xié)調(diào)推進小組成員單位加強調(diào)研督辦,，每年年底向省政府報告工作推進情況。

市縣人民政府是城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造責(zé)任主體,，要加強組織領(lǐng)導(dǎo),，主要負責(zé)同志要親自抓，把推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作作為民生工程與發(fā)展工程,，擺上重要議事日程,，以人民群眾滿意度和受益程度、改造質(zhì)量和財政資金使用效率為衡量標(biāo)準(zhǔn),，調(diào)動各方面資源抓好組織實施,，健全工作機制，制定落實配套政策,，細化工作方案,，明確責(zé)任分工，充實專班力量,，務(wù)必抓實抓好。

將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作納入湖北省住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組工作職責(zé),，納入城市管理工作成效考核,，強化目標(biāo)責(zé)任考核，定期通報工作情況,。

（二）加強部門協(xié)作,。各級住建、發(fā)改,、教育,、文化、衛(wèi)生,、體育,、民政、公安,、郵政,、電力,、通信等部門涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的各類設(shè)施增設(shè)或改造計劃，應(yīng)主動與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造專項規(guī)劃和計劃有效對接,，同步推進實施,。有關(guān)部門在專項補助資金安排時，對老舊小區(qū)改造配套項目應(yīng)予以傾斜支持,。省住建廳要結(jié)合工作實際,，加強服務(wù)指導(dǎo)，會同相關(guān)部門就工作程序,、風(fēng)險防范,、績效管理等編制《工作導(dǎo)則》；就建設(shè)融資運營模式,、金融支持,、市場參與、簡化審批等編制《政策導(dǎo)則》,；就專項規(guī)劃,、工程設(shè)計、施工管理等編制《技術(shù)導(dǎo)則》,。省住建廳定期公布年度改造計劃,，有關(guān)部門定期通告支持計劃與工作安排。

（三）統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進,。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造應(yīng)作為城市更新的重要內(nèi)容,，與文明城市、衛(wèi)生城市,、節(jié)水型城市,、園林城市等創(chuàng)建活動相結(jié)合，與縣城品質(zhì)提升,、雨污分流,、城鎮(zhèn)污水提質(zhì)增效、海綿城市,、垃圾分類等重點工作相結(jié)合,，與小區(qū)紅線內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造統(tǒng)籌實施。

（四）加強黨建引領(lǐng),。充分發(fā)揮基層黨組織作用,，將支部建在小區(qū)上、黨小組建在樓棟上,，推進老舊小區(qū)黨組織建設(shè)全覆蓋,。廣泛發(fā)動群眾參與，形成“縱向到底,、橫向到邊,、協(xié)商共治”的工作格局,。建立機關(guān)企事業(yè)單位及黨員干部下沉社區(qū)參與治理長效機制，充實社區(qū)力量,，提高治理能力,。

2021年3月8日